Kooy Makelaars Soesterberg B.V.

Rademakerstraat 6 B
3769 BD Soesterberg
Tel: 0346 33 00 54
info@kooymakelaars.nl
Versteeghlaan 2, 3769 BN Soesterberg Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Versteeghlaan 2 in Soesterberg 3769 BN

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, levensloop bestendige, vrijstaande villa met aangebouwde dubbele garage annex mogelijke bedrijfsruimte.

Deze karakteristieke, vrijstaande villa is door de jaren gemoderniseerd en aangepast naar de eisen van de huidige tijd.
Door aanpassingen aan de voormalige bedrijfsruimte heeft deze woning inmiddels een aantal unieke eigenschappen verkregen, waardoor bijvoorbeeld mantelzorg, levensloop bestendig of inwoning zeer zeker tot de mogelijkheden behoren door de op de begane grond aanwezige gelijkvloerse ruimte, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Daarnaast is er een multifunctionele garage/bedrijfsruimte welke op diverse manieren kan worden gebruikt of mogelijk kan worden omgezet naar woonruimte. De mogelijkheden zijn divers.

De woning ligt op een riant perceel van ruim 800 vierkante meter, mooi centraal in het dorp en op een steenworp afstand van het kern-winkelgebied van Soesterberg met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen dus onder handbereik.


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang; toiletruimte met fontein. Ruime woon- annex eetkamer met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot provisiekelder.
De riante woonkeuken is middels een toog verbonden met de woonkamer en heeft eveneens een schuifpui naar de achtertuin, alsmede een deur naar de voortuin.
De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en heeft een vaste kastenwand, witgoed-aansluitingen en een vaste wastafel.
De aangebouwde garage (ca. 13 meter diep, bij 4 meter breed), is bereikbaar middels een garagedeur aan de straatzijde en (optioneel) verbonden met de garage/mogelijke bedrijfsruimte welke ontsloten wordt aan de Bakkeneslaan.

Tevens bevindt zich op de begane grond nog een extra keukenblok, luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche en wasmachine-aansluiting en een ruime kamer die gebruikt kan worden als woon-/slaapkamer en/of hobbyruimte.

Garage / bedrijfsruimte:
De mogelijke bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte, is bereikbaar via de segment-deur, uitkomend op de tweede ontsluiting van het pand aan de Bakkeneslaan, maar ook vanuit de aanpandige garage en de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang (middels vlizotrap) tot de bergvliering en toiletruimte; badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en ligbad; master bedroom met openslaande deuren naar dakterras; tweede slaapkamer aan tuinzijde en derde slaapkamer aan straatzijde.

Bestemming:
Voor het gehele object geldt de publiekrechtelijke bestemming "Wonen". 
Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen onder voorwaarden worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis.
Zie: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0342.BPSTB0006-0401/r_NL.IMRO.0342.BPSTB0006-0401_0024Wonen.html



KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak: ca. 206 m² , Overige inpandige ruimte: ca. 131 m² (meetcertificaat aanwezig);
- Perceeloppervlak: 810 m²;
- Bouwjaar: 1930;
- Geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd; 
- Geschikt voor (zelfstandige) inwoning en/of mantelzorg;
- Bedrijfsruimte overhead-deur en eigen ontsluiting aan de achterzijde van het perceel; 
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bj. 2005);
- Zeer veel gebruiksmogelijkheden t.a.v. de indeling. 
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 810 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Overige inpandige ruimte 131 m² Inhoud 1260 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (20.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 96 m² (2400 bij 400) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Soest Sectie E Perceelnummer 2629 Oppervlakte 757 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Soest Sectie E Perceelnummer 4112 Oppervlakte 53 m² Eigendomssituatie Volle eigendom